Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się od dobrych kilku lat. Zaraz po wejściu Polski do Unii Europejskiej okazało się, że cena każdego metra mieszkania zaczęła dosyć drastycznie drożeć. Wzrosty momentami wynosiły nawet do kilkuset procent. Przykładem niech będzie chociażby Warszawa. Tutaj w przeciągu dwóch lat cena potrafiła wzrosnąć z około trzech tysięcy złotych do nawet jedenastu. W takiej sytuacji bardzo często okazuje się, że jedynym sposobem na własne cztery kąty jest kredyt hipoteczny. Jakie rodzaje pożyczki hipotecznej wyróżniamy?
Podstawowym rodzajem jest zwyczajny kredyt hipoteczny. W tym przypadku bank rozpatruje wniosek klienta, zatwierdza go i przelewem przekazuje środki na konto sprzedającego. Ten rodzaj pożyczki dotyczy zakupu gotowego domu, mieszkania (własnościowego lub spółdzielczego) oraz innych rodzajów nieruchomości. W procesie podejmowania decyzji przez instytucję finansową nie ma większego znaczenia ani fakt wieku kupowanej nieruchomości, ani rodzaj starającej się o kredyt instytucji. Mieszkanie lub dom mogą być zatem zarówno nowe, jak i używane. Co więcej, kredytobiorcą może być osoba prywatna lub firma, czy deweloper.
Kolejnym przykładem tego rodzaju kredytów jest pożyczka budowlano-hipoteczna. Tutaj klient składa wniosek oraz szczegółowy kosztorys. Na ich podstawie bank oblicza ryzyko inwestycji oraz przyznaje środki na budowę domu. Kredyt budowlano-hipoteczny przyznać można nie tylko osobom prywatnym, ale również i firmom oraz deweloperom. Jeżeli chodzi o wypłatę środków pieniężnych, to odbywa się ona bądź a całości, bądź w transzach. Ostatnim etapem jest dokładne wyliczenie się z kosztorysu. W tym celu instytucji finansującej przedstawia się faktury.
W typografii istnieje jeszcze coś takiego jak kredyt pod hipotekę. W jego przypadku klient otrzymuje dużą sumę pieniędzy w gotówce, a zabezpieczeniem staje się hipoteka już posiadanej nieruchomości.
Oczywiście rozróżnić można jeszcze jeden podział kredytów hipotecznych. Według niego dzieli się je na pożyczki hipoteczne w złotówkach oraz pożyczki hipoteczne w walucie obcej. O tych rodzajach jednak wspomnimy w innych działach.